ДОГОВОР на предоставление коммунальных услуг в жилых помещениях
 
Товарищевство собственников жилья (далее: Управляющая компания ТСЖ) имеющая в долевой собственности жилой многоквартирный дом, заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
1. Предмет договора
 

1.1. Управляющая компания обязуется в пределах, установленных настоящим договором, производить техническое обслуживание коммунальных систем общего назначения, расположенных в границах эксплуатационной ответственности Управляющей компании, а также обслуживать и ремонтировать системы энерго-, газо-, водоснабжения и водоотведения жилых домов и гостиничного поселка. Помимо этого, Управляющая компания осуществляет охрану территории поселка, производит уборку улиц и дорог от снега и мусора, а также обеспечивает выполнение отдельных работ, направленных на развитие инфраструктуры жилого комплекса, а Собственник обязуется оплачивать оказываемые услуги соразмерно площади расположенных на территории поселка и принадлежащему ему жилого комплекса (в т.ч. принадлежащих на праве общей долевой собственности), перечислять коммунальные платежи и компенсировать Управляющей компании в предусмотренных случаях понесенные ей расходы в соответствии со сметами на выполнение определенных работ.
1.2. В зоне эксплуатационной ответственности Управляющей компании находятся инженерные коммуникации общего пользования до соединительных наконечников приборов учета. Коммуникации, расположенные в границах земельных участков и эксплуатируемые собственниками, обслуживаются Управляющей компанией на основе компенсации Собственником затрат на используемые материалы. При подключении к инженерным сетям, Собственник обязуется установить счетчики потребления электричества, газа и воды.
1.3. Собственнику принадлежит следующее имущество на территории коттеджного поселка:
- индивидуальный многоквартирный жилой дом;
 
2. Права и обязанности сторон


2.1. Управляющая компания (ТСЖ) обязана:
2.1.1. Осуществлять текущее содержание, техническое обслуживание и аварийный ремонт инженерных сетей и систем общего пользования, расположенных в зоне эксплуатационной ответственности Управляющей компании.
2.1.2. Производить профилактические осмотры и текущий ремонт инженерных коммуникационных систем жилых домов.
2.1.3. Осуществлять текущее содержание дорог общего пользования.
2.1.4. При подключении к инженерным сетям жилых домов, обеспечить пропуск коммунальных ресурсов (электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения).
2.1.5. Организовать охрану территории и обеспечить контрольно-пропускную систему. С этой целью Управляющая компания обязуется установить и содержать в надлежащем состоянии шлагбаум, караульное помещение и временное ограждение по периметру коттеджного поселка.
2.1.6. Обеспечить освещение территории в темное время суток, в т.ч. осуществлять текущее содержание системы освещения.
2.1.7. Осуществлять сезонную обработку от клещей территорий общего пользования.
2.1.8. Осуществлять уборку территорий общего пользования, а также вывоз снега и мусора (кроме строительного).
2.1.9. Содержать в надлежащем состоянии газоны и зеленые насаждения в местах общего пользования.
2.1.10. Обустроить и содержать в надлежащем состоянии места для размещения мусорных контейнеров. Контейнеры должны располагаться у въездных ворот каждого участка. По согласию соседей контейнер может быть установлен на общей площадке для уборки мусора. Оборудование приобретается Управляющей компанией за счет средств Собственника. При этом, мусорные контейнеры, используемые собственниками, должны быть снабжены крышкой и предусматривать возможность механизированной уборки. Кроме того, контейнеры должны быть однотипными и не нарушать общий вид поселка.
2.1.11. Закупать и содержать машины, инструменты и хозяйственный инвентарь, необходимый для выполнения Управляющей компанией обязательств по настоящему договору;
2.1.12. Содержать штат специалистов, необходимых для выполнения Управляющей компанией услуг по настоящему договору.


2.2. Управляющая компания имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять технологию выполнения работ по содержанию и эксплуатации посуточных квартир и систем и территорий общего пользования.
2.2.2. Принимать меры по выявлению и пресечению несанкционированного и иного незаконного строительства и реконструкции, проводимых, в том числе, и с грубыми нарушениями утвержденных проектов, а также препятствовать захвату общих территорий.
2.2.3. Привлекать для выполнения работ по настоящему договору третьих лиц.
2.2.4. За отдельную плату оказывать услуги, не предусмотренные настоящим договором.


2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Своевременно оплачивать потребленные коммунальные ресурсы и услуги Управляющей компании по настоящему договору.
2.3.2. Содержать приборы учета энергоресурсов и выполнять правила эксплуатации инженерных сетей, расположенных в границах эксплуатационной ответственности Собственника. В случае необходимости осуществлять замену и капитальный ремонт узлов и агрегатов внутридомовых инженерных устройств.
2.3.3. Согласовывать вопросы, связанные со сносом зеленых насаждений на индивидуальном земельном участке, с Управляющей компанией и органами местного самоуправления.
2.3.4. При строительстве и эксплуатации соблюдать соответствующие правовые и технические нормы, установленные законодательством о капитальном строительстве, не нарушать красные линии застройки. При ведении строительных работ на участке соблюдать права и охраняемые законом интересы других лиц. Обеспечивать в период строительства и эксплуатации возведенных объектов уборку участка и прилегающей к изгороди территории, скашивать траву на расстоянии 1 метра по внешнему периметру забора, ограждающего индивидуальный участок. Бытовой мусор и пищевые отходы складировать только в специально предназначенные для этого контейнеры. Возвести ограждение участка со стороны периметра территории, если граница участка совпадает с границей поселка.
2.3.5. Завершить строительство жилого дома (объектов недвижимости) в течение 3 лет с момента сдачи в эксплуатацию коммуникаций поселка (газ, электричество, водопровод, канализация).
2.3.6. Своевременно извещать Управляющую компанию обо всех авариях и неисправностях систем электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
2.3.7. Согласовать с Управляющей компанией места размещения и типы приборов учета газа, электроэнергии и воды и установить эти приборы до момента фактического начала потребления коммунальных ресурсов.
2.3.8. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании и специализированных организаций в принадлежащие Собственнику помещения для проведения осмотров инженерных сетей и приборов учета.


2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. Получить, при условии надлежащего соблюдения настоящего договора и полной оплаты услуг Управляющей компании, равный с другими собственниками и беспрепятственный доступ к результатам работ и услугам, оказываемым Управляющей компанией, а также равный и беспрепятственный доступ к квартирам посуточно в Новосибирске, поставляемым Управляющей компанией и необходимым для нормального функционирования объектов недвижимости Собственника.
2.4.2. Требовать от Управляющей компании исполнения обязательств по настоящему договору.
 
3. Стоимость услуг Управляющей компании и порядок расчетов


3.1. Цена услуг Управляющей компании одни из дешевых на рынке города Обязательство по оплате возникает с момента подписания настоящего договора.
3.2. Величина оплаты имеет расчетно-договорный характер и устанавливается исходя из объема работ, выполняемых Управляющей компанией, с учетом размера принадлежащего Собственнику имущественного комплекса. По мере расширения перечня оказываемых услуг и выполняемых работ их стоимость подлежит корректировке.
3.3. Поставляемые коммунальные ресурсы (газ, электроэнергия, вода и пр.), необходимые для жизнеобеспечения домовладения Собственника, оплачиваются отдельно по показаниям приборов учета, а при отсутствии таковых - по расчету.
3.4. Оплата за коммунальное снабжение мест общего пользования производится Собственником отдельно на основании расчета, пропорционально площади принадлежащих Собственнику земельных участков, в том числе принадлежащих на праве общей долевой собственности.
3.5. Работы по капитальному ремонту и устранению последствий аварий, а также поломок коммуникаций, если такие поломки произошли в результате грубых нарушений Собственником установленных правил эксплуатации, не входят в стоимость услуг по настоящему договору.
3.6. Оплата услуг по настоящему договору производится перечислением на расчетный счет или в кассу Управляющей компании ежемесячно авансовым платежом не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Фактом оплаты считается факт поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Управляющей компании.
3.7. Оплата за коммунальные ресурсы производится по тарифам энергоснабжающих организаций и вносится на расчетный счет или в кассу Управляющей компании ежемесячно авансовым платежом не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, Управляющая компания обязуется произвести перерасчет, исходя из фактически потребленных Собственником ресурсов. При необходимости Собственник обязуется доплатить за фактически потребленные ресурсы не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
3.8. В случае увеличения стоимости услуг на домашние гостиницы, предоставляемых сторонними организациями, Управляющая компания производит соразмерное увеличение стоимости услуг по настоящему договору.
3.9. Изменение стоимости услуг Управляющей компании, а также порядка расчетов по настоящему договору осуществляется на основании письменного уведомления Собственника, в том числе путем направления письма по адресу Собственника, и размещения объявления на территории поселка. Стоимость услуг изменяется через 5 дней с даты направления такого уведомления Собственнику.
3.10. Увеличение стоимости услуг Управляющей компании более чем на 5 % в течение одного календарного года возможно только по соглашению сторон.
 
4. Ответственность сторон


4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
4.2. Управляющая компания несет ответственность за качество выполненных ею работ и оказанных услуг.
4.3. Собственник несет ответственность за своевременность производства платежей, соблюдение проекта строительства и порядка эксплуатации как общего, так и принадлежащего Собственнику имущества.
4.4. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Собственник обязан уплатить Управляющей компании неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
4.5. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 30 (тридцать) календарных дней Управляющая компания вправе отключить объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), расположенные на участке Собственника, от инженерных коммуникаций поселка до полного устранения Собственником образовавшейся задолженности, включая неустойку.
4.6. При нарушении Собственником правил эксплуатации инженерных сетей, в результате чего был причинен ущерб имуществу Управляющей компании или другим лицам, Собственник обязуется в полном объеме компенсировать сумму ущерба, а также при необходимости осуществить ремонт поврежденного имущества в течение десяти дней с момента выставления соответствующего требования.
4.7. В случае отступления Собственником от утвержденного проекта строительства жилого дома Управляющая компания вправе применить оперативно-хозяйственные санкции в виде отключения жилого дома и земельного участка от снабжения коммунальными ресурсами. страница не найдена . Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, в случаях: Использования объекта продажи или аренды квартиры в новосибирске в целом или его части не в соответствии с настоящим договором. Нарушения Арендатором сроков внесения оплаты более десяти дней. В случае отчуждения Арендодателем арендованного объекта. При этом, Арендодатель предоставляет Арендатору другой участок для стоянки маломерного судна, при наличии свободных мест на территории. Если предоставление другого участка невозможно, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору оплату за фактически неиспользованный срок аренды, в течение одного месяца с момента расторжения настоящего договора. О расторжении договора или о предоставлении другого участка под магазин текстиля и Арендатор уведомляется за один месяц. В случае существенного нарушения Арендатором других условий настоящего договора. За каждый день просрочки оплаты услуг по настоящему договору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае, если действиями Арендатора будут нарушены нормы водного, экологического и иного законодательства, в результате чего Арендодателю будет нанесен материальный

Планирование - это первый и наиболее значимый этап процесса менеджмента. В современном менеджменте планирование - это предвидение. Один из «отцов» современного менеджмента А. Файоль отмечал: «Управлять - это предвидеть, а предвидеть - это уже почти действовать». Фирма не может полностью устранить риск в своей деятельности, но способна управлять им при помощи эффективного предвидения. Бизнес-план, которые могут предложить Демянские предприниматели дает детальные пояснения, как будет происходить управление бизнесом для обеспечения прибыльности предприятия, а также окупаемости инвестиций. Бизнес-планирование - важнейший фактор успеха в бизнесе: часто бывает, что технологически бизнес просчитан безупречно, но экономические и маркетинговые аспекты не учтены и предприятие разоряется.


4.8. Управляющая компания не несет ответственность за сбои и неполадки в работе наружных систем электро, водо- и газоснабжения.
4.9. Управляющая компания не несет ответственность за нарушения в режиме работы инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на территории поселка при авариях, а также при проведении профилактических, ремонтных и др. работ специализированными организациями.
 
5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)


5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.п.), действия внешних объективных факторов (военные действия) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
5.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. На период действия обстоятельств непреодолимой силы продолжительностью до 1 (одного) месяца срок действия настоящего договора приостанавливается.
5.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 1 (одного) месяца, настоящий договор может быть досрочно прекращен в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения другой стороной уведомления о досрочном прекращении договора.
 
6. Заключительные положения


6.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует в течение одного года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, об изменении его условий, договор считается продленным на тех же условиях на следующий год.
6.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае отчуждения Собственником недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. При этом новый владелец земельных участков становится правопреемником Собственника по настоящему договору. Собственник обязуется уведомить Управляющую компанию о состоявшейся сделке.
6.3. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
6.4. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.5. Настоящий договор является конфиденциальным.